Vente conditionnelle des Ateliers Centraux à Seraing
Site industriel ‘ArcelorMittal’ de 4 hectares, les Ateliers Centraux sont situés en rive droite de la Meuse à Seraing. L’ensemble a été divisé en quatre lots, répartis entre pouvoirs publics : le premier a été cédé au SPW pour la réalisation d’un tronçon de Boulevard urbain traversant le site et le reconnectant à son environnement, le second lot a été cédé à la Ville pour la réalisation d’un parking public de délestage. Le solde du site (environ 2 hectares) a été cédé à SPI, qui s’est vu confier la mission, par la Foncière liégeoise, de valoriser et gérer la vente des deux anciens bâtiments industriels, la halle Ouest et la halle aux Locomotives. Celles-ci devaient être vendues en un seul ou 2 lots, sous conditions urbanistiques émises par SPI, la Ville de Seraing et les services de la Wallonie.
SPI a joué un rôle de levier afin de dégager les lignes directrices d’un futur projet de qualité à mettre en œuvre de manière harmonieuse au sein du tissu existant.
Au terme des études (sols, stabilité, socio-économique, etc.) et procédures (désamiantage, sécurisation, etc.) nécessaires, SPI a lancé une vente conditionnelle en vue de la valorisation des halles et c’est le dossier déposé par le groupe Uhoda qui a été retenu.
L’ambition durable initiale
Le but n’était pas de vendre au plus offrant, mais au candidat qui, une fois sa capacité économique confirmée, proposait un projet qualitatif, robuste économiquement, en adéquation avec les besoins et la vie du quartier et durable.
Cinq conditions d’urbanisation, assorties de critères d’appréciation, ont été déclinées dans les clauses de la vente :
- Fonctions et intégration au quartier
- Constructions et abords
- Mobilité et circulations internes
- Intégration des enjeux climatiques
- Circularité
Ces conditions ont été précisées dans les clauses (non imposées) au moyen du GRO (version 2020.3), outil public d’aide à la décision dans l’exercice de définition des ambitions de durabilité des projets immobiliers :
- MA1 – qualité spatiale (intégration dans le quartier)
- SOC2 – « Conception sécurisante » (mobilité)
- SOC3 – « Accessibilité intégrale » (mobilité)
- KEEP COOL (intégration des enjeux climatiques)
- ENE2 – « Energie renouvelable » (intégration des enjeux climatiques)
- TOE1 – « Conception circulaire et orientée vers l’avenir » (circularité)
- MAT3 – Passeport matériaux (circularité)
- TOE2 – « Utilisation par des tiers » (circularité)
- LCC1 – « Conception facile à entretenir » (circularité)
- LCC2 – « Conception qui facilite le nettoyage » (circularité)
Le projet retenu
Il s’agit d’un projet englobant les deux halles (+/- 22.500 m²), avec une vision pour l’ensemble du quartier et ses habitants (actuels et futurs), reposant sur une mixité de fonctions. Un projet qui intègre également, parmi les balises fixées, les notions de mobilité et de circularité chères à SPI.
Ce projet, porté par le Groupe Uhoda, mise ainsi sur une approche durable et innovante inspirée des modèles scandinaves. Il prévoit à terme des logements modernes et accessibles, un cadre de vie agréable (parc paysager, étang), une offre culturelle et communautaire, des commerces de proximité, des infrastructures sportives, un pôle HORECA pour animer la vie du quartier.
Le projet prévoit également, le temps de la mise en œuvre du projet final complet, l’accueil d’occupations temporaires. Une première occupation devrait ainsi pouvoir être inaugurée dans une partie de la halle Ouest d’ici la fin de l’année 2025.
