Héron : à peine terminé, le Bâtiment Relais durable est déjà occupé

Avant même la fin des travaux, le bâtiment relais de Héron avait déjà trouvé preneur : il abrite désormais la jeune société Dwelling, concepteur de maisons en bois, dans 240m² répartis entre bureaux et espace de stockage.

Cet investissement de 550.000€, réalisé par la SPI avec l’aide de subsides de la Wallonie, est un élément supplémentaire qui illustre la volonté de réconcilier milieu rural et activité économique.

Alors que les Bâtiments Relais de la SPI, qui combinent bureaux et ateliers, sont habituellement situés au sein de parcs d’activités économiques, ce n’est pas le cas de celui de Héron qui est situé à deux pas du hameau de Couthuin. « Il me semble primordial de mettre à la disposition des entreprises des infrastructures de qualité tant au niveau de l’équipement des zones d’activités économiques qu’au niveau de bâtiments permettant à de jeunes sociétés de se développer, comme c’est le cas ici. Mais cette action ne doit pas se limiter à la périphérie des villes. Les zones rurales peuvent -je dirais même doivent- aussi accueillir des activités économiques car elles jouent un rôle structurant », insiste Claude Klenkenberg, Président de la SPI, qui ajoute : « comme le disait mon prédécesseur au démarrage du chantier, construire durable ce n’est pas que penser à l’énergie ou à la gestion de l’eau ! C’est aussi et avant tout réfléchir à l’endroit où nous localisons nos bâtiments. »

Maxime Prévot, Ministre wallon en charge des Zones d’activités économiques, se réjouit de la construction de ce bâtiment-relais qui « permet de soutenir le développement d’une activité économique intégrée au niveau local. La localisation de cet espace dédié aux jeunes PME vise donc à favoriser le rapprochement du monde du travail des lieux d’habitation. De basse-énergie, le nouveau bâtiment servira aussi de référence pour l’expansion des entreprises qui y seront hébergées ».

Maxime Prévot rappelle par ailleurs « la nécessité de créer rapidement de nouveaux parcs d’activités économiques à localiser près de grandes infrastructures de communication (autoroutes, ports, aéroports, …) afin de maintenir un avantage comparatif en termes de disponibilit&eaeacute;s foncières par rapport aux régions voisines ». Concrètement, le Ministre souhaite créer 200 hectares de nouvelles zones d’activités économiques par an en Wallonie en vue de répondre aux besoins des entreprises.

Toutes les entreprises n’ont en effet pas pour vocation d’aller dans de grands parcs d’activités classiques, dont les parcelles doivent être réservées aux plus grandes entités industrielles qui utilisent réellement les infrastructures mises à leur disposition et pour lesquelles l’éloignement des zones d’habitat fait sens.

Pour le Bourgmestre, Eric Hautphenne, « avoir ce type d’infrastructure sur le territoire de notre commune est très important. Le bâtiment est parfaitement intégré au bâti existant, et les petites entreprises qu’il peut accueillir sont parfaitement compatibles avec le milieu rural puisqu’elles ne génèrent pas de nuisances (pollution, charroi). C’est une action qui, parmi d’autres, aide à éviter que les zones rurales soient réduites au seul statut de cités dortoirs comme c’est trop souvent le cas »

Une image valorisante pour l’entreprise

Conçue par les architectes Thibaut Brogneaux et Michel Prégardien puis réalisée par l’entreprise Chêne, cette nouvelle construction illustre la volonté de la SPI d’en faire un « modèle » durable. Le bureau Matriciel, spécialisé dans les techniques durables, a été consulté dès le début du projet, ce qui se traduit par plusieurs spécificités : on pense évidemment à une excellente isolation pour assurer de très bonnes performances énergétiques (basse énergie), mais on y trouve également une conception globale bioclimatique (orientation des bureaux au Nord pour éviter la surchauffe, protection solaire des baies orientées Sud, etc.), un chauffage par pompe à chaleur, une ventilation double-flux, des matériaux durables (bois labellisé FSC, utilisation de granulats recyclés), une gestion attentive du cycle de l’eau (récupération des eaux de pluie, limitation des surfaces imperméabilisées, etc.), ou encore des abords aménagés de façon à favoriser la biodiversité (graminées, essences indigènes, arbres mellifères). Tout a également été fait pour que des panneaux solaires photovoltaïques puissent être installés très facilement dans une phase ultérieure.

« Ce bâtiment a véritablement été un coup de foudre pour nous », explique Julien Raway, directeur général de la société Dwelling et premier occupant du Bâtiment Relais. « En tant que concepteur et constructeur de maisons en bois massif, nous sommes en contact direct avec les particuliers. Vu notre secteur d’activités, l’image de notre bâtiment est évidemment très importante. Ce bâtiment 4 façades dégage immédiatement une image positive pour l’entreprise qui l’occupe. Il n’est pas grand en taille (165m² de bureaux et 75m² de stockage) mais il est bien conçu et les prestations offertes sont dignes d’un QG de grande entreprise ». La localisation du bâtiment à proximité de la dorsale wallonne et entre Liège et Namur joue également un rôle dans son attractivité.

« Comme dans tous nos Bâtiments Relais, le locataire pourra rester de 3 à 5 ans, puisque le but est clairement d’aider de jeunes PME à prendre leur envol dans de bonnes conditions, en étant débarrassées de la préoccupation liée aux briques. Tout ce que nous souhaitons à notre premier occupant, c’est qu’il puisse ensuite acheter un terrain dans un de nos parcs voisins ou un de nos îlots ruraux ou urbains et y construire sa propre infrastructure », souligne Françoise Lejeune, Directrice Générale de la SPI. Et le Bourgmestre Eric Hautphenne d’enchaîner : « nous espérons d’ailleurs que l’entreprise pourra rester sur le territoire de la commune, puisque nous avons la volonté de développer également un parc d’activités sur notre territoire, avec la SPI, dans la continuité de la zone de Petit Waret située en province de Namur et dont les travaux se terminent actuellement. Nous pensons qu’il est important de permettre aux habitants de la région de trouver du travail près de chez eux. Et nous sommes persuadés que notre commune a du potentiel ».

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